Ξένες αγορές ακινήτων: Ανάγκη για διαφάνεια και ισονομία - Του Χαράλαμπου Πετρίδη

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Ξένες αγορές ακινήτων: Ανάγκη για διαφάνεια και ισονομία - Του Χαράλαμπου Πετρίδη

17/10/2025

Η αγορά ακινήτων υπήρξε πάντοτε ένας από τους βασικούς πυλώνες της κυπριακής οικονομίας. Η συμβολή της στην ανάπτυξη, στη δημιουργία θέσεων εργασίας και στη γενικότερη πορεία της χώρας είναι αδιαμφισβήτητη. Την ίδια στιγμή όμως, η δυναμική που παρουσιάζει δημιουργεί και σοβαρά ερωτήματα, ιδιαίτερα σε σχέση με τη συμμετοχή ξένων αγοραστών. Η πρόσφατη έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας επανέφερε το ζήτημα στο προσκήνιο. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, περίπου το 40% των αγορών ακινήτων κάθε χρόνο γίνεται από αλλοδαπούς. Όμως η ίδια η Έκθεση σημειώνει ένα ουσιαστικό κενό: στις περιπτώσεις εταιρειών με ξένους μετόχους, δεν υπάρχουν στατιστικά στοιχεία. Ουσιαστικά, το κράτος δεν έχει πλήρη εικόνα του ποιος αγοράζει τι, ούτε σε ποιο βαθμό οι ξένες επενδύσεις επηρεάζουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Από τη δική μου εμπειρία στον χώρο, το ποσοστό των ξένων αγορών είναι ακόμη μεγαλύτερο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία. Υπολογίζεται κοντά στο 50% ετησίως, ενώ στις παραλιακές πόλεις μπορεί να φτάνει ακόμη και το 65–70%. Η εικόνα αυτή διαφοροποιείται ανάλογα με την περίοδο και τις γεωπολιτικές συνθήκες. Κάποτε οι Βρετανοί είχαν την πλειοψηφία, αργότερα οι Ρώσοι και οι Λιβανέζοι, ενώ σήμερα μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζουν Ισραηλινοί αγοραστές. Το πρόβλημα δεν είναι η ξένη επένδυση αυτή καθαυτή. Χρειαζόμαστε επενδύσεις. Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει πλήρης καταγραφή και σαφής εικόνα. Χωρίς αξιόπιστη “ακτινογραφία” της αγοράς, δεν μπορείς να σχεδιάσεις σοβαρή στεγαστική πολιτική, ούτε να προστατεύσεις το δημόσιο συμφέρον. Υπάρχει επίσης μια ξεκάθαρη στρέβλωση που πρέπει να διορθωθεί. Για τα φυσικά πρόσωπα αλλοδαπών ισχύουν περιορισμοί στον αριθμό ακινήτων που μπορούν να αποκτήσουν. Για τις εταιρείες αλλοδαπών συμφερόντων δεν υπάρχει κανένας περιορισμός. Αυτή η διαφοροποίηση συνιστά δυσμενή διάκριση και δημιουργεί μια κατάσταση άνισης μεταχείρισης, που οδηγεί στην ουσία σε παράκαμψη των ίδιων των περιορισμών. Εάν θέλουμε ισονομία και διαφάνεια, τα δύο πλαίσια πρέπει να συμβαδίσουν. Η νομοθεσία χρειάζεται εκσυγχρονισμό. Ιδιαίτερα ο περί Εταιρειών Νόμος πρέπει να τροποποιηθεί ώστε να γνωρίζει η Πολιτεία σε κάθε χρονική στιγμή ποιο είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων που κατέχουν εταιρείες. Δεν μπορούμε να αφήνουμε ένα τόσο κρίσιμο ζήτημα στο σκοτάδι. Η πληροφορία αυτή είναι απαραίτητη όχι μόνο για σκοπούς διαφάνειας αλλά και για να γνωρίζουμε τα πραγματικά περιθώρια στεγαστικής πολιτικής, φορολογικής πολιτικής και γενικότερα στρατηγικού σχεδιασμού. Η ίδια ανάγκη ισχύει και για τα σχέδια προσέλκυσης επενδύσεων. Διαχρονικά, η Κύπρος έκανε ανοίγματα και έθετε περιορισμούς κατά τρόπο που πολλές φορές δεν ήταν συνεπής. Χρειάζεται μια καθαρή γραμμή. Να ξέρουμε τι ενθαρρύνουμε, σε ποιους τομείς και με ποιους όρους. Δεν μπορείς από τη μια να περιορίζεις την αγορά ακινήτων για ένα φυσικό πρόσωπο αλλοδαπό και από την άλλη να αφήνεις ελεύθερο πεδίο σε εταιρείες που καταλήγουν να αποκτούν απεριόριστη ακίνητη περιουσία. Αυτό, εκτός από στρέβλωση, δημιουργεί και στρεβλά κίνητρα. Η διεθνής πρακτική δείχνει ότι η σωστή ισορροπία δεν είναι εύκολη, αλλά είναι αναγκαία. Στην Ισπανία και την Πορτογαλία, για παράδειγμα, εφαρμόστηκαν προγράμματα προσέλκυσης ξένων επενδυτών μέσω ακινήτων. Αργότερα όμως χρειάστηκε να μπουν περιορισμοί και νέοι κανόνες, διότι η αγορά κινδύνευε να ξεφύγει από κάθε έλεγχο και να αποκλείσει τους ίδιους τους πολίτες από την πρόσβαση σε προσιτή στέγη. Στην Κύπρο πρέπει να μάθουμε από αυτές τις εμπειρίες και να δράσουμε έγκαιρα. Οι ξένες επενδύσεις πρέπει να συνεχιστούν, αλλά με σαφές πλαίσιο, με δικλείδες ασφαλείας και με γνώμονα το εθνικό συμφέρον. Το κράτος οφείλει να έχει ξεκάθαρη εικόνα για το ποιοι είναι οι αγοραστές, ποια είναι η εθνικότητα των μετόχων, ποιο είναι το ποσοστό συμμετοχής τους και ποια η πραγματική επίδραση στην αγορά. Η στεγαστική κρίση που βιώνουμε σήμερα είναι ήδη ένα ηχηρό καμπανάκι. Οι τιμές αγοράς και τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί, οι νέοι δυσκολεύονται να αποκτήσουν κατοικία, οι οικογένειες πιέζονται από το κόστος ζωής. Όσο η εικόνα της αγοράς ακινήτων παραμένει αδιαφανής, τόσο πιο δύσκολη γίνεται η χάραξη πολιτικής που θα στηρίξει τον πολίτη και θα αποτρέψει νέες ανισότητες. Η Κύπρος δεν μπορεί να παραμένει σε καθεστώς “θολής” εικόνας. Ούτε μπορεί να επαναπαύεται στην ιδέα ότι οι επενδύσεις από το εξωτερικό αρκούν από μόνες τους για να διατηρήσουν την ανάπτυξη. Το ζητούμενο δεν είναι μόνο η ανάπτυξη, αλλά η δίκαιη ανάπτυξη, που θα προσφέρει ευκαιρίες στους πολίτες μας και θα στηρίζεται σε διαφανείς κανόνες. Ξένες επενδύσεις χρειαζόμαστε. Αλλά τις χρειαζόμαστε με καθαρούς όρους, με διαφάνεια και με ισονομία. Για να μπορούμε να πούμε ότι αναπτύσσουμε μια οικονομία που υπηρετεί και τον τόπο και την κοινωνία, και όχι μόνο τα ξένα συμφέροντα.

Χαράλαμπος Πετρίδης, Υποψήφιος Βουλευτής ΔΗΣΥ – Λευκωσία

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 'ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ'

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Πότε θα καταβληθεί ο 12ος και ο 13ος μισθός;

03/12/2025

Στις 29/12/2025 θα καταβληθούν οι 13οι μισθοί μετά από έγκριση του Υπουργού Οικονομικών.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

New York Times: Υπόμνημα της FDA συνδέει θανάτους παιδιών με τα εμβόλια COVID-19

03/12/2025

Η Αμερικανική Υπηρεσία Τροφίμων και Φαρμάκων (FDA) υποστηρίζει σε εσωτερικό υπόμνημα ότι τουλάχιστον 10 παιδιά είναι πιθανόν να πέθαναν λόγω του εμβολιασμού τους κατά της COVID-19.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Έρχονται αλλαγές στο αφορολόγητο και στις φορολογικές κλίμακες

03/12/2025

Περαιτέρω αύξηση του αφορολόγητου εισοδήματος από τις €21.500 που προτείνεται στη φορολογική μεταρρύθμιση, καθώς και αλλαγή των φορολογικών κλιμάκων, ζητούν οι συνδικαλιστικές οργανώσεις και ορισμένα κόμματα.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Σοκ για κάτοικο Λάρνακας: Εντόπισε στη βαλίτσα νεκρού συγγενή του πιστόλι και χειροβομβίδες

03/12/2025

Χειροβομβίδες, εκρηκτικά, πυρομαχικά και ένα πιστόλι εντόπισε ανάμεσα σε άλλα, πολίτης της Λάρνακας σε βαλίτσα νεκρού συγγενή του και τα παρέδωσε στην Αστυνομία.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Θύμα διαφημιστικής απάτης 71χρονη στην Πάφο - Της άδειασαν τον τραπεζικό της λογαριασμό

03/12/2025

Κάτοικος Πάφου, προχώρησε σε καταγγελία τον περασμένο Σεπτέμβριο αφού ακολούθησε διαδικτυακή διαφήμιση, μέσω της οποίας εμφανιζόταν πρόσωπο να προωθεί δήθεν κρατική επενδυτική πλατφόρμα.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Παγκύπρια εγκατάσταση έξυπνων μετρητών τον Δεκέμβριο

03/12/2025

Συνεχίζεται για όλο τον Δεκέμβριο η εγκατάσταση έξυπνων μετρητών σε Παγκύπρια βάση.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

ΕΟΑ Λεμεσού και Επίτροπος Ορεινών Κοινοτήτων σε κοινή σύσκεψη για καίρια ζητήματα

02/12/2025

O Πρόεδρος του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης Λεμεσού κ. Γιάννης Τσουλόφτας μαζί με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα Διευθυντικά Στελέχη του Οργανισμού, είχαν την Δευτέρα 1 Δεκεμβρίου συνάντηση με τον Επίτροπο Ανάπτυξης Ορεινών Κοινοτήτων κ. Χαράλαμπο Χριστοφίνα.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Ανακοινώθηκαν οι νέοι Διευθυντές των Υπουργείων και Υφυπουργείων – Aυτή είναι η λίστα με τα ονόματα

02/12/2025

Ανακοινώθηκαν οι νέοι Διευθυντές των Υπουργείων και Υφυπουργείων μετά την χθεσινή συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Αιτήματα Αρμεύτη: Κάμερες σε πάρκα και αύξηση αστυνόμευσης στη Λεμεσό

02/12/2025

Θέματα που άπτονται της αστυνόμευσης και της ενίσχυσης του αισθήματος ασφάλειας των πολιτών απασχόλησαν πρωινή σύσκεψη μεταξύ των δημοτικών αρχών της Λεμεσού και του νέου Αστυνομικού Διευθυντή στην πόλη, Στέλιου Αριστείδου.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ