ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Ξένες αγορές ακινήτων: Ανάγκη για διαφάνεια και ισονομία - Του Χαράλαμπου Πετρίδη

17/10/2025

 

Η αγορά ακινήτων υπήρξε πάντοτε ένας από τους βασικούς πυλώνες της κυπριακής οικονομίας. Η συμβολή της στην ανάπτυξη, στη δημιουργία θέσεων εργασίας και στη γενικότερη πορεία της χώρας είναι αδιαμφισβήτητη. Την ίδια στιγμή όμως, η δυναμική που παρουσιάζει δημιουργεί και σοβαρά ερωτήματα, ιδιαίτερα σε σχέση με τη συμμετοχή ξένων αγοραστών. Η πρόσφατη έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας επανέφερε το ζήτημα στο προσκήνιο. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, περίπου το 40% των αγορών ακινήτων κάθε χρόνο γίνεται από αλλοδαπούς. Όμως η ίδια η Έκθεση σημειώνει ένα ουσιαστικό κενό: στις περιπτώσεις εταιρειών με ξένους μετόχους, δεν υπάρχουν στατιστικά στοιχεία. Ουσιαστικά, το κράτος δεν έχει πλήρη εικόνα του ποιος αγοράζει τι, ούτε σε ποιο βαθμό οι ξένες επενδύσεις επηρεάζουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Από τη δική μου εμπειρία στον χώρο, το ποσοστό των ξένων αγορών είναι ακόμη μεγαλύτερο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία. Υπολογίζεται κοντά στο 50% ετησίως, ενώ στις παραλιακές πόλεις μπορεί να φτάνει ακόμη και το 65–70%. Η εικόνα αυτή διαφοροποιείται ανάλογα με την περίοδο και τις γεωπολιτικές συνθήκες. Κάποτε οι Βρετανοί είχαν την πλειοψηφία, αργότερα οι Ρώσοι και οι Λιβανέζοι, ενώ σήμερα μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζουν Ισραηλινοί αγοραστές. Το πρόβλημα δεν είναι η ξένη επένδυση αυτή καθαυτή. Χρειαζόμαστε επενδύσεις.  Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει πλήρης καταγραφή και σαφής εικόνα. Χωρίς αξιόπιστη “ακτινογραφία” της αγοράς, δεν μπορείς να σχεδιάσεις σοβαρή στεγαστική πολιτική, ούτε να προστατεύσεις το δημόσιο συμφέρον. Υπάρχει επίσης μια ξεκάθαρη στρέβλωση που πρέπει να διορθωθεί. Για τα φυσικά πρόσωπα αλλοδαπών ισχύουν περιορισμοί στον αριθμό ακινήτων που μπορούν να αποκτήσουν. Για τις εταιρείες αλλοδαπών συμφερόντων δεν υπάρχει κανένας περιορισμός. Αυτή η διαφοροποίηση συνιστά δυσμενή διάκριση και δημιουργεί μια κατάσταση άνισης μεταχείρισης, που οδηγεί στην ουσία σε παράκαμψη των ίδιων των περιορισμών. Εάν θέλουμε ισονομία και διαφάνεια, τα δύο πλαίσια πρέπει να συμβαδίσουν. Η νομοθεσία χρειάζεται εκσυγχρονισμό. Ιδιαίτερα ο περί Εταιρειών Νόμος πρέπει να τροποποιηθεί ώστε να γνωρίζει η Πολιτεία σε κάθε χρονική στιγμή ποιο είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων που κατέχουν εταιρείες. Δεν μπορούμε να αφήνουμε ένα τόσο κρίσιμο ζήτημα στο σκοτάδι. Η πληροφορία αυτή είναι απαραίτητη όχι μόνο για σκοπούς διαφάνειας αλλά και για να γνωρίζουμε τα πραγματικά περιθώρια στεγαστικής πολιτικής, φορολογικής πολιτικής και γενικότερα στρατηγικού σχεδιασμού. Η ίδια ανάγκη ισχύει και για τα σχέδια προσέλκυσης επενδύσεων. Διαχρονικά, η Κύπρος έκανε ανοίγματα και έθετε περιορισμούς κατά τρόπο που πολλές φορές δεν ήταν συνεπής. Χρειάζεται μια καθαρή γραμμή. Να ξέρουμε τι ενθαρρύνουμε, σε ποιους τομείς και με ποιους όρους. Δεν μπορείς από τη μια να περιορίζεις την αγορά ακινήτων για ένα φυσικό πρόσωπο αλλοδαπό και από την άλλη να αφήνεις ελεύθερο πεδίο σε εταιρείες που καταλήγουν να αποκτούν απεριόριστη ακίνητη περιουσία. Αυτό, εκτός από στρέβλωση, δημιουργεί και στρεβλά κίνητρα. Η διεθνής πρακτική δείχνει ότι η σωστή ισορροπία δεν είναι εύκολη, αλλά είναι αναγκαία. Στην Ισπανία και την Πορτογαλία, για παράδειγμα, εφαρμόστηκαν προγράμματα προσέλκυσης ξένων επενδυτών μέσω ακινήτων. Αργότερα όμως χρειάστηκε να μπουν περιορισμοί και νέοι κανόνες, διότι η αγορά κινδύνευε να ξεφύγει από κάθε έλεγχο και να αποκλείσει τους ίδιους τους πολίτες από την πρόσβαση σε προσιτή στέγη. Στην Κύπρο πρέπει να μάθουμε από αυτές τις εμπειρίες και να δράσουμε έγκαιρα. Οι ξένες επενδύσεις πρέπει να συνεχιστούν, αλλά με σαφές πλαίσιο, με δικλείδες ασφαλείας και με γνώμονα το εθνικό συμφέρον. Το κράτος οφείλει να έχει ξεκάθαρη εικόνα για το ποιοι είναι οι αγοραστές, ποια είναι η εθνικότητα των μετόχων, ποιο είναι το ποσοστό συμμετοχής τους και ποια η πραγματική επίδραση στην αγορά. Η στεγαστική κρίση που βιώνουμε σήμερα είναι ήδη ένα ηχηρό καμπανάκι. Οι τιμές αγοράς και τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί, οι νέοι δυσκολεύονται να αποκτήσουν κατοικία, οι οικογένειες πιέζονται από το κόστος ζωής. Όσο η εικόνα της αγοράς ακινήτων παραμένει αδιαφανής, τόσο πιο δύσκολη γίνεται η χάραξη πολιτικής που θα στηρίξει τον πολίτη και θα αποτρέψει νέες ανισότητες. Η Κύπρος δεν μπορεί να παραμένει σε καθεστώς “θολής” εικόνας. Ούτε μπορεί να επαναπαύεται στην ιδέα ότι οι επενδύσεις από το εξωτερικό αρκούν από μόνες τους για να διατηρήσουν την ανάπτυξη. Το ζητούμενο δεν είναι μόνο η ανάπτυξη, αλλά η δίκαιη ανάπτυξη, που θα προσφέρει ευκαιρίες στους πολίτες μας και θα στηρίζεται σε διαφανείς κανόνες. Ξένες επενδύσεις χρειαζόμαστε. Αλλά τις χρειαζόμαστε με καθαρούς όρους, με διαφάνεια και με ισονομία. Για να μπορούμε να πούμε ότι αναπτύσσουμε μια οικονομία που υπηρετεί και τον τόπο και την κοινωνία, και όχι μόνο τα ξένα συμφέροντα.

 Χαράλαμπος Πετρίδης, Υποψήφιος Βουλευτής ΔΗΣΥ – Λευκωσία



 

 

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 'ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ'

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Τραγωδία στην Τανάγρα: Νεκροί οι δύο πιλότοι του F-4 Phantom μετά την συντριβή του αεροσκάφους

05/09/2026

Οι δύο χειριστές του μαχητικού αεροσκάφους της 117 Πτέρυγας Μάχης δεν πρόλαβαν να εγκαταλείψουν το αεροσκάφος, το οποίο συνετρίβη λίγο πριν από την προσγείωση, κόπηκε στα δύο και τυλίχθηκε στις φλόγες μπροστά σε εκατοντάδες θεατές.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Συντριβή μαχητικού F-4 Phantom στο Athens Flying Week – Αγνοείται η τύχη των δύο χειριστών

05/09/2026

Ένα διθέσιο μαχητικό αεροσκάφος της Πολεμικής Αεροπορίας συνετρίβη μπροστά σε εκατοντάδες θεατές στο αεροπορικό σόου της Τανάγρας, χωρίς να έχει εντοπιστεί ένδειξη ενεργοποίησης των καθισμάτων εκτόξευσης, ενώ ο Υπουργός Άμυνας Νίκος Δένδιας ακύρωσε το πρόγραμμά του στη ΔΕΘ και επιστρέφει εσπευσμένα στην Αθήνα.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
«Οξυγόνο» για την Αγία Φύλα - Προανήγγειλε έργο για την κίνηση στη Λεμεσό η υπ. Μεταφορών

04/09/2026

Η Υπουργός Μεταφορών Εύη Τσολάκη επισκέφθηκε την περιοχή της Αγίας Φύλας στη Λεμεσό, ανακοινώνοντας την έναρξη ενός έργου που θεωρείται μικρό σε μέγεθος αλλά κρίσιμο για την αποσυμφόρηση του παρακαμπτηρίου, ενώ ο Δήμαρχος Λεμεσού έθεσε στο τραπέζι το μεγαλύτερο ζητούμενο, τον βόρειο παρακαμπτήριο.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Ναυάγιο Κερύνειας: Στους 12 οι νεκροί μετά τον εντοπισμό δύο ακόμη σορών

04/09/2026

Ο λεγόμενος «πρωθυπουργός» Ουνάλ Ουστέλ ανακοίνωσε την ανάσυρση δύο ακόμη σορών, ενώ οι έρευνες για τους 16 αγνοούμενους συνεχίζονται αδιάλειπτα με την υποστήριξη της Τουρκίας, καθώς οι συγγενείς παραμένουν στην πύλη του λιμανιού της Κερύνειας αναμένοντας νέα.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
ΑΚΕΛ κατά Καρούσου: «Τα προβλήματα του Νοσοκομείου Αμμοχώστου δεν εμφανίστηκαν σήμερα»

04/09/2026

Το κόμμα απαντά στην επιστολή του Προέδρου του ΕΟΑ Αμμοχώστου προς τον Υπουργό Υγείας, υπενθυμίζοντάς του τη θητεία του στο Υπουργικό Συμβούλιο και κατηγορώντας τον ΔΗΣΥ για «προκλητική» στάση σε προηγούμενη διαμαρτυρία.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Κόστα: «Η επανένωση της Κύπρου βασικό ζήτημα σε μια ενωμένη Ευρώπη»

04/09/2026

Ο Πρόεδρος του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου, σε επίσκεψή του στο Προεδρικό Μέγαρο, διαβεβαίωσε τον Πρόεδρο Χριστοδουλίδη για τη στήριξη της ΕΕ στο Κυπριακό, ενώ οι δύο ηγέτες συζήτησαν και για το κρίσιμο Πολυετές Δημοσιονομικό Πλαίσιο 2028-2034.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
«Θα σε βρίσκουμε σε κάθε χρώμα»: Συγκίνηση στην κηδεία του Ντίμη Μαυρόπουλου στη Λεμεσό

03/09/2026

Με χρώματα αντί για πένθιμο μαύρο, τέσσερις κόρες, φίλοι, συνεργάτες και εκατοντάδες κόσμου αποχαιρέτησαν την Πέμπτη τον επιχειρηματία και θρύλο του κυπριακού ράλι, Ντίμη Μαυρόπουλο, ο οποίος έχασε τη ζωή του το περασμένο Σάββατο στη θαλασσοταραχή του Κάβο Γκρέκο.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
761 λεωφορεία «πέρασαν» τους ελέγχους, 40 «κόπηκαν» ενόψει της νέας σχολικής χρονιάς

03/09/2026

Η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Μεταφορών ενημερώθηκε την Πέμπτη ότι ο στόλος σχολικών λεωφορείων είναι έτοιμος να καλύψει τις ανάγκες μεταφοράς περίπου 25.000 μαθητών, ενώ ξεχωριστό ζήτημα προβληματισμού παρέμεινε η παραβατική συμπεριφορά ορισμένων μαθητών εντός των οχημάτων.
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Ναυάγιο Κερύνειας: Άδεια «μαϊμού» για τον καπετάνιο, άκυρο πιστοποιητικό για το πλοίο

03/09/2026

Ο πλοίαρχος του βυθισμένου φέρι φέρεται να απέκτησε άδεια πλοιάρχου από την Ονδούρα έναντι 3.500 δολαρίων μέσω επαφών στην Ελλάδα, ενώ το πιστοποιητικό ασφαλείας του σκάφους από τον τουρκικό νηογνώμονα Turk Loydu εμφανίζεται στην ηλεκτρονική βάση δεδομένων ως «άκυρο».
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Λετυμπιώτης: Στις 9 Σεπτεμβρίου η συνάντηση των δύο ηγετών, «αμείωτη» η αποφασιστικότητα ενόψει Δεκεμβρίου

03/09/2026

Ο Κυβερνητικός Εκπρόσωπος επιβεβαίωσε το πρόγραμμα των επαφών στο Κυπριακό τις επόμενες ημέρες, επανέλαβε τη «βαθιά θλίψη» για το ναυάγιο στην κατεχόμενη Κερύνεια και ξεκαθάρισε ότι τα διεθνή εντάλματα σύλληψης για τις δολοφονίες Ισαάκ-Σολωμού δεν αφορούν τον διάλογο των δύο ηγετών.

Περισσότερα (αναζήτηση στην κατηγορία 'ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ')

Διαφημιστείτε εδώ